【商品房五证齐全是哪五证】在购买商品房时，购房者常常会听到“五证齐全”这个说法。所谓“五证齐全”，是指开发商在销售商品房时必须具备的五个法定证件，这些证件是保障购房者权益的重要依据。了解这五个证件的内容和作用，有助于购房者在购房过程中做出更加理性的判断。
一、总结
商品房“五证”指的是：
1. 《国有土地使用证》
2. 《建设用地规划许可证》
3. 《建设工程规划许可证》
4. 《建筑工程施工许可证》
5. 《商品房预售许可证》
这五项证件是开发商合法开发、销售商品房的基本前提，缺一不可。购房者在购房前应仔细查验这五证是否齐全，以确保所购房产的合法性与安全性。
二、五证详解（表格形式）
| 序号 | 证件名称 | 发证单位 | 作用说明 |
| 1 | 国有土地使用证 | 自然资源局 | 确认开发商拥有该地块的使用权，是项目合法建设的基础。 |
| 2 | 建设用地规划许可证 | 规划局 | 审核项目用地是否符合城市规划要求，确保项目位置、用途符合规划。 |
| 3 | 建设工程规划许可证 | 规划局 | 允许开发商按照批准的设计方案进行施工，是工程建设的法律依据。 |
| 4 | 建筑工程施工许可证 | 住建局 | 表明项目已具备开工条件，是项目合法施工的凭证。 |
| 5 | 商品房预售许可证 | 住建局 | 允许开发商在项目未竣工前进行销售，是购房者签订购房合同的重要依据。 |
三、注意事项
- 在购房前，务必向开发商索要并核实“五证”的原件或复印件。
- 如果发现某一项证件缺失或不合规，应谨慎对待，避免因证件不全导致后续纠纷。
- 可通过当地自然资源局、住建局官网查询相关证件信息，确保真实有效。
总之，“五证齐全”是衡量一个商品房项目是否合法合规的重要标准。购房者在选择房源时，应优先考虑“五证齐全”的项目，以保障自身的合法权益。
