【商品房是指什么】商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照城市规划要求建设并出售的房屋。这类房屋通常用于市场交易，具有产权清晰、可自由买卖的特点。商品房是目前我国房地产市场中最为常见的一种住宅类型。
一、商品房的基本定义
商品房是由开发商投资建设，并在符合国家相关法律法规的前提下，面向社会公开销售的住宅或商业用房。购房者购买商品房后，可以依法办理产权登记，拥有完整的产权和使用权。
二、商品房的主要特征
| 特征 | 内容说明 |
| 产权明确 | 购买后可办理不动产权证，享有完整产权 |
| 市场化销售 | 通过公开市场进行销售，价格由市场决定 |
| 规范建设 | 遵循国家建筑标准和城市规划要求 |
| 可自由转让 | 产权人可依法进行转让、出租或抵押 |
| 税费齐全 | 开发商需缴纳相关税费，购房人也需承担契税等 |
三、商品房与保障性住房的区别
| 项目 | 商品房 | 保障性住房 |
| 产权性质 | 完全产权 | 有限产权（如限售、限价） |
| 销售对象 | 全体市民 | 符合条件的特定群体 |
| 价格机制 | 市场定价 | 政府指导价或限价 |
| 建设主体 | 房地产企业 | 政府或国有企业 |
| 使用限制 | 无特殊限制 | 有一定使用年限或转让限制 |
四、商品房的分类
1. 住宅类商品房：包括普通住宅、别墅、公寓等。
2. 商业类商品房：如商铺、写字楼、酒店式公寓等。
3. 其他用途商品房：如办公用房、仓储用房等。
五、购买商品房的注意事项
- 查看开发商资质及项目合法性；
- 核实房屋是否具备“五证”（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》）；
- 注意房屋的产权年限（一般为70年）；
- 明确合同条款，避免后期纠纷；
- 了解周边配套设施和交通情况。
总结
商品房是当前我国房地产市场中的主流产品，具有产权清晰、市场化程度高、流通性强等特点。购房者在购买时应充分了解相关政策和风险，确保自身权益不受损害。
