【二手房定金合同怎么签】在购买二手房的过程中，签订定金合同是交易流程中的重要一环。它不仅是买卖双方达成初步意向的体现，也是后续正式签订购房合同的基础。因此，了解“二手房定金合同怎么签”是非常有必要的。
一、定金合同的基本概念
定金合同是指买方为表示购买意愿，向卖方支付一定金额作为担保的协议。该金额通常为总房款的5%-10%，一旦买方违约，卖方有权不退还定金；若卖方违约，则需双倍返还定金。
二、签订定金合同的步骤
| 步骤 | 内容说明 | |
| 1 | 确认房源信息 | 确保所看房屋产权清晰、无抵押、无纠纷，核实房产证、户口本等资料。 |
| 2 | 协商价格与条件 | 买卖双方就房价、付款方式、交房时间等进行协商，并达成一致意见。 |
| 3 | 拟定定金合同 | 可由中介或律师协助起草，内容应包括：房屋信息、定金金额、付款方式、违约责任等。 |
| 4 | 签署合同并支付定金 | 双方签字盖章后，买方支付定金，卖方出具收据或收款凭证。 |
| 5 | 保留相关证据 | 包括合同原件、转账记录、聊天记录等，以备后续维权使用。 |
三、注意事项
- 明确条款：定金合同中应明确约定定金的性质（是订约定金还是成约定金），避免日后产生歧义。
- 谨慎支付：建议通过银行转账支付定金，保留转账凭证，避免现金交易带来的风险。
- 及时签约：签订定金合同后，应及时与卖方协商正式购房合同的签订时间，避免因拖延导致房屋被他人购买。
- 法律咨询：如对合同内容存在疑问，可咨询专业律师，确保自身权益不受损害。
四、常见问题解答
| 问题 | 回答 |
| 定金可以随时退吗？ | 不可以，若买方违约，卖方有权不退还定金；若卖方违约，需双倍返还。 |
| 定金合同是否需要公证？ | 非强制要求，但建议由律师审核或公证，增强法律效力。 |
| 定金和订金有什么区别？ | 定金具有法律约束力，而订金一般不具备，仅作为预付款。 |
五、总结
“二手房定金合同怎么签”是一个涉及法律知识和实际操作的综合问题。买卖双方在签订定金合同时，应充分沟通、明确条款、保留证据，确保交易过程合法、安全、顺利。合理利用定金制度，既能保护买方的诚意，也能保障卖方的利益，是二手房交易中不可忽视的重要环节。
