【二手房定金合同】在二手房交易过程中，定金合同是买卖双方达成初步意向的重要法律文件。它不仅是对交易意向的确认，也是后续签订正式购房合同的基础。本文将对“二手房定金合同”的主要内容、作用及注意事项进行总结，并通过表格形式清晰展示关键信息。

一、定金合同的基本内容

1. 合同双方信息

包括买方和卖方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。

2. 房屋基本情况

涉及房产的地址、面积、产权性质、房型、楼层等详细信息。

3. 定金金额及支付方式

明确约定定金的数额以及支付方式（如现金、银行转账等）。

4. 付款时间与方式

约定首付款、贷款办理、尾款支付等时间节点和方式。

5. 违约责任

对买卖双方违约行为的责任进行明确，包括定金是否可退、违约金计算等。

6. 其他条款

如交房时间、户口迁出、物业交接、税费承担等附加条款。

二、定金合同的作用

三、注意事项

1. 定金与订金的区别

定金具有法律效力，若一方违约，守约方可要求双倍返还；而订金通常不具此效力。

2. 合同应书面签署

必须以书面形式签订，口头约定不具备法律效力。

3. 定金金额合理

一般不超过总房款的20%，过高可能被认定为“订金”或无效。

4. 核实房屋信息

确保房屋产权清晰，无抵押、查封等情况。

5. 保留凭证

支付定金后，应保留转账记录、收据等证据。

四、总结

二手房定金合同是购房过程中的重要环节，其内容虽不复杂，但关系到买卖双方的合法权益。通过规范的合同条款，可以有效降低交易风险，保障双方利益。建议买卖双方在签订前充分沟通，必要时咨询专业人士，确保合同合法有效。