【经适房转商品房费用是多少2018经济适用房转商品房政策】随着房地产市场的不断发展，部分经济适用房（简称“经适房”）的业主在满足一定条件后，可以将房屋性质由“经济适用房”转为“商品房”。这一过程涉及一定的政策规定和费用支出。以下是关于2018年经济适用房转商品房的相关政策及费用的总结。
一、政策背景
根据2018年各地出台的相关政策，经济适用房是政府为保障低收入家庭住房需求而提供的限价房，具有一定的使用限制，如不能随意上市交易、不能自由转让等。但符合条件的购房者，在满足居住年限、补缴土地出让金等相关要求后，可以申请将经适房转为商品房，从而获得完全产权。
二、转为商品房的基本条件
1. 居住年限要求：通常需要在经适房内居住满5年以上；
2. 无违规行为：未违反相关购房政策或合同约定；
3. 产权清晰：房屋产权归属明确，无抵押、查封等情况；
4. 符合当地政策：需符合所在城市的具体规定，不同地区可能略有差异。
三、转为商品房所需费用
以下为2018年期间常见的费用项目及大致金额范围（以北京为例，其他城市可能有所不同）：
| 费用项目 | 说明 | 大致费用范围（人民币） |
| 土地出让金 | 补缴土地使用权出让金 | 5-10万元/平方米 |
| 房屋评估费 | 房屋价值评估费用 | 1000-3000元 |
| 办证手续费 | 办理产权变更手续费用 | 500-1000元 |
| 增值税 | 若有增值部分，需缴纳增值税 | 根据评估价计算 |
| 个人所得税 | 若有收益，需缴纳个人所得税 | 根据收益情况计算 |
| 其他杂费 | 如公证费、资料打印费等 | 500-1000元 |
> 注：具体费用因地区、房屋面积、评估价等因素而异，建议咨询当地房管部门或专业机构。
四、总结
2018年经济适用房转商品房政策主要围绕“补缴费用、完善产权”展开，旨在让符合条件的居民享受到更完整的房产权益。尽管过程中需要支付一定的费用，但对于有长期居住需求或计划出售的业主来说，这一转换仍具有较高的现实意义。
在实际操作中，建议提前了解当地政策，做好预算规划，并选择正规渠道办理相关手续，确保流程合法合规。
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