在房地产开发行业中，印花税作为一项重要的税费组成部分，其征收方式和计税依据一直是企业和税务机关关注的重点。对于采用印花税核定征收的房地产开发企业而言，明确计税依据尤为重要，这不仅关系到企业的合规性，还直接影响到企业的税务成本管理。

通常情况下，印花税的核定征收是指税务机关根据企业的经营规模、行业特点以及历史数据等因素，核定一个合理的计税基数，从而计算应缴纳的印花税额。这种征收方式旨在简化税收流程，提高征管效率，同时确保税收公平。

那么，对于房地产开发企业来说，其印花税核定征收的计税依据具体是什么呢？一般来说，主要包括以下几个方面：

1. 销售收入

销售收入是房地产开发企业最为直观的一项经济指标。税务机关通常会将企业的销售合同金额或实际收款金额作为计税依据的一部分。这是因为销售收入能够直接反映企业的经营成果，也是企业履行纳税义务的重要基础。

2. 土地使用权取得成本

房地产开发企业往往需要通过购买土地使用权来开展项目。土地使用权的取得成本（如土地出让金）也常常被纳入印花税的计税范围。这是因为土地使用权涉及的交易行为同样需要缴纳印花税。

3. 建筑安装工程款

在房地产开发过程中，建筑安装工程款是另一项重要的支出。这部分款项与项目建设密切相关，因此也被计入印花税的计税依据中。此外，与施工方签订的合同中涉及的相关费用也可能成为计税基数的一部分。

4. 其他相关费用

包括但不限于融资费用、装修费用、设计费用等，这些费用虽然可能不直接构成销售收入，但在某些情况下仍需按照规定计入印花税的计税基数。

需要注意的是，不同地区和政策背景下，具体的计税依据可能会有所差异。因此，企业在进行印花税核算时，应当结合当地税务局的具体要求，合理确定计税依据，并及时调整相关账务处理，以避免不必要的税务风险。

综上所述，房地产开发企业采用印花税核定征收方式时，其计税依据主要涵盖销售收入、土地使用权取得成本、建筑安装工程款以及其他相关费用等多个维度。只有充分理解并准确把握这些要素，才能帮助企业更好地应对税务挑战，实现合规经营与健康发展。