【二手门面房出售需要交多少税费】在二手房交易中，买卖双方都需要了解相关的税费问题。对于二手门面房的出售，涉及的税费种类较多，主要包括增值税、个人所得税、契税、印花税等。以下是对这些税费的详细总结，并以表格形式清晰展示。
一、常见税费类型及说明
1. 增值税
增值税是针对房产增值部分征收的税种。根据是否为“满五唯一”或“非满五唯一”，税率有所不同。一般情况下，若房产持有不满两年，需按5%的税率缴纳增值税；若满两年以上，则可能免征或按差额征收。
2. 个人所得税
出售方需缴纳个人所得税，通常按20%的比例计算，但也可选择按实际利润或核定征收的方式。如果房产为家庭唯一住房且满五年，可享受一定减免政策。
3. 契税
契税由买方承担，具体税率根据房屋面积和是否为首次购房而定。一般为1%-3%，部分城市有优惠政策。
4. 印花税
印花税为买卖双方各缴纳0.05%的税率，主要用于合同签订环节。
5. 土地增值税
在部分城市，如北京、上海等地，对非住宅类房产（如门面房）可能会征收土地增值税，税率根据增值额不同而有所浮动。
6. 其他费用
包括中介费、评估费、过户手续费等，具体金额因地区和交易方式而异。
二、税费汇总表
| 税费名称 | 缴纳主体 | 税率/金额 | 备注 |
| 增值税 | 卖方 | 5%（未满两年）或差额征收 | 满两年以上可能免税 |
| 个人所得税 | 卖方 | 20%（或按实际利润） | 可选择核定征收或据实申报 |
| 契税 | 买方 | 1%-3% | 根据面积和是否首套决定 |
| 印花税 | 双方 | 各0.05% | 仅限于合同签订 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分级计征 | 部分城市适用 |
| 其他费用 | 双方 | 视情况而定 | 如中介费、评估费、过户费等 |
三、注意事项
- 不同城市的税收政策可能存在差异，建议在交易前咨询当地税务部门或专业中介。
- 若卖方为公司，税费结构可能与个人不同，需单独核算。
- 一些城市对非住宅类房产（如门面房）有更严格的税收规定，需提前了解。
通过以上内容可以看出，二手门面房出售涉及的税费种类较多，买卖双方应充分了解相关法规，合理规划交易成本。如有不确定的地方，建议寻求专业人士的帮助，确保交易合法合规。
