【2019年二手房过户费怎么算】在2019年，二手房交易过程中，买卖双方需要支付一定的过户费用。这些费用主要包括税费、中介服务费、评估费等，具体金额因地区、房屋类型、面积、是否为满五唯一等因素而有所不同。了解这些费用的构成和计算方式，有助于买卖双方合理规划预算，避免不必要的纠纷。
以下是对2019年二手房过户费的总结，并以表格形式清晰展示各项费用内容及大致范围：
一、主要过户费用分类
1. 契税：根据买方身份（个人或企业）、房屋性质（普通住宅或非普通住宅）以及是否为首次购房，税率不同。
2. 增值税及附加：卖方需缴纳的税费，通常适用于未满五年的房产。
3. 个税：卖方需缴纳的个人所得税，部分地区按差额或1%征收。
4. 中介服务费：由买方或卖方承担，一般为成交价的1%-3%。
5. 评估费：部分银行要求对房产进行评估，费用一般为几百元。
6. 登记费：办理产权登记时产生的费用，通常为几十元至几百元不等。
7. 其他费用：如水电气过户费、物业交割费等，视情况而定。
二、2019年二手房过户费一览表（以北京为例）
| 费用项目 | 费用说明 | 大致金额（人民币） |
| 契税 | 根据买方身份、房屋性质、是否首套决定 | 1%-3% |
| 增值税及附加 | 卖方需缴纳，未满五年的房产适用 | 5.65% |
| 个税 | 卖方需缴纳，部分地区按差额或1%征收 | 1%或差额 |
| 中介服务费 | 一般为成交价的1%-3%，买卖双方协商承担 | 1%-3% |
| 评估费 | 银行贷款需评估，一般为几百元 | 200-500元 |
| 登记费 | 办理产权登记时收取，一般为几十元至几百元 | 50-200元 |
| 水电燃气过户费 | 各地标准不同，一般为几十元 | 50-100元 |
| 物业交割费 | 与物业公司协商，部分小区收取 | 0-500元 |
三、注意事项
- 政策差异：各地政策略有不同，例如一线城市与三四线城市税费标准可能不同。
- 满五唯一：若房屋符合“满五年且唯一住房”条件，可享受一定税费减免。
- 贷款影响：若通过贷款购买，还需考虑贷款相关费用，如贷款手续费、担保费等。
- 合同约定：建议在签订买卖合同时明确各项费用的承担方，避免后期争议。
综上所述，2019年二手房过户费涉及多个方面，买卖双方应提前了解相关政策和费用构成，以便合理安排资金并顺利完成交易。
