【中国2018年房价走势如何】2018年是中国房地产市场持续调整的一年，整体呈现出“稳中有升、分化明显”的特点。在政策调控不断加码的背景下，全国房价涨幅有所放缓，但部分热点城市仍保持相对强势。本文将从全国及重点城市的角度，总结2018年中国房价的走势情况。
一、全国房价走势总结
2018年，全国房地产市场在“房住不炒”的政策基调下，整体呈现“稳中趋缓”的态势。国家统计局数据显示，全年全国商品房销售面积和销售额均保持增长，但增速较前一年有所回落。
- 一线城市：如北京、上海、广州、深圳，尽管政策调控严格，但由于供需关系紧张，房价仍保持相对稳定，部分区域甚至出现小幅上涨。
- 二线城市：如杭州、南京、成都等，由于人口流入和产业支撑，房价继续上涨，成为当年楼市的“明星城市”。
- 三四线城市：部分三四线城市因库存压力大、需求不足，房价出现回调或停滞，市场表现较为低迷。
总体来看，2018年的房价走势体现了“政策主导、区域分化”的特征。
二、重点城市房价变化（2018年）
| 城市 | 年初均价（元/㎡） | 年末均价（元/㎡） | 涨幅（%） | 备注 |
| 北京 | 56,000 | 57,500 | +2.7% | 政策收紧，涨幅收窄 |
| 上海 | 48,000 | 49,200 | +2.5% | 稳定为主，局部上涨 |
| 深圳 | 43,000 | 44,800 | +4.2% | 热点城市，价格坚挺 |
| 杭州 | 23,000 | 26,500 | +15.2% | 人才引进带动购房热情 |
| 成都 | 13,000 | 15,000 | +15.4% | 人口流入推动上涨 |
| 武汉 | 11,000 | 11,800 | +7.3% | 调控后略有回调 |
| 长沙 | 9,000 | 9,500 | +5.6% | 本地需求支撑稳定 |
| 乌鲁木齐 | 7,000 | 7,200 | +2.9% | 三四线城市，涨幅有限 |
三、影响因素分析
1. 政策调控：2018年多地出台限购、限贷、限售等政策，抑制投机性购房，对房价起到一定抑制作用。
2. 经济环境：宏观经济增速放缓，居民收入增长趋缓，影响购房意愿。
3. 人口流动：一线城市及部分强二线城市因就业机会多、教育资源丰富，吸引大量人口流入，推高房价。
4. 土地供应：部分城市土地供应紧张，导致开发商拿地成本上升，间接推高房价。
四、总结
2018年，中国房地产市场在政策调控与市场自身规律的共同作用下，呈现出“稳中偏弱、区域分化”的格局。一线及部分强二线城市房价依旧坚挺，而三四线城市则面临去库存压力。未来，随着长效机制的逐步完善，房价或将更加趋于理性发展。
