【从租计征房产税怎么算】在房地产税收政策中，“从租计征”是一种常见的房产税计算方式，主要适用于出租的房屋。与“从价计征”不同，从租计征是根据房产的租金收入来计算应缴纳的房产税。下面将对从租计征房产税的具体计算方式进行总结，并以表格形式进行清晰展示。
一、基本概念
从租计征：指房产税按照房屋的租金收入来计算，适用于将房产用于出租的情况。其核心在于依据租金金额确定税额。
适用对象：出租的住宅、商铺、写字楼等非自用房产。
二、计税依据
从租计征的房产税，其计税依据为房产的年租金收入。需要注意的是，租金收入通常包括货币形式的租金以及实物或其他形式的收益。
三、税率标准
目前，我国房产税的税率根据地区和房产用途有所不同，但一般情况下，从租计征的房产税税率为：
- 12%：适用于非住房（如商铺、写字楼等）；
- 4%：适用于住房（部分城市或特定情况）。
具体税率以当地税务部门规定为准。
四、计算公式
房产税 = 租金收入 × 税率
例如：若一套商铺年租金为10万元，税率为12%，则应缴房产税为：
100,000 × 12% = 12,000元
五、注意事项
1. 是否包含增值税：房产税的计税基数通常是不含增值税的租金收入。
2. 是否需要申报：出租人需向税务机关申报租金收入并依法纳税。
3. 免税政策：部分地区对小规模纳税人或特定类型的租赁有减免政策，需具体咨询当地税务局。
六、总结表格
| 项目 | 内容说明 |
| 计税方式 | 从租计征，按租金收入计算 |
| 计税依据 | 年租金收入（含货币及实物等形式） |
| 税率 | 12%（非住房）；4%（住房，部分地区） |
| 计算公式 | 房产税 = 租金收入 × 税率 |
| 注意事项 | 不含增值税、需申报、可能存在免税政策 |
通过以上内容可以看出，从租计征房产税的计算相对简单，但实际操作中仍需结合地方政策和个人具体情况。建议在出租房产前，提前了解当地的房产税政策，确保依法纳税。
