在2018年，中国房地产市场经历了一系列重要的政策调整，这些政策旨在稳定市场、抑制投机行为并促进住房市场的健康发展。以下是一些关键的房产新政策及其影响：

一、限购政策进一步收紧

为了遏制房价过快上涨，多个城市在2018年加强了限购措施。例如，一些城市提高了购房者的资格门槛，比如需要缴纳更长时间的社会保险或税款。此外，对于非本地户籍的购房者，许多地方规定只能购买一套住房。这些措施有效地减少了市场需求，从而对房价产生了下行压力。

二、房贷利率上调

2018年，央行多次上调基准利率，导致银行贷款利率也随之上升。这对于依赖贷款购房的家庭来说无疑是一个挑战。然而，这也起到了抑制投机性购房的作用，使得市场上更多的购房者倾向于选择性价比更高的房源。

三、租赁市场得到支持

与传统的买卖市场相比，租赁市场在2018年得到了更多的政策支持。政府鼓励发展长期租赁住房，并提供税收优惠以吸引投资者进入这一领域。同时，还推出了一些针对租客权益保护的法规，如禁止房东随意涨租等，这为租房者提供了更好的居住环境。

四、共有产权房试点扩大

共有产权房作为一种新型的住房形式，在2018年获得了更大范围的应用。这种模式允许购房者与政府共同持有房屋产权，降低了首次置业者的资金门槛。通过这种方式，更多中低收入家庭能够实现安居梦想。

五、土地供应结构调整

为了解决部分城市土地资源紧张的问题，相关部门在2018年对土地供应结构进行了优化。一方面增加了住宅用地的比例；另一方面则严格控制商业用途的土地出让规模。此举有助于平衡城市发展需求与居民住房供给之间的关系。

总之，在这一年里，中国房地产行业经历了深刻变革。虽然短期内可能会给某些群体带来不便，但从长远来看，这些改革举措将有利于构建更加健康稳定的房地产市场体系。未来几年内，我们或许还会看到更多创新性的政策措施出台，继续推动整个行业的可持续发展。