购买房屋时需缴纳的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费、测绘费、评估费等，具体金额因房屋性质（新房/二手房）、面积、持有年限、购房者套数及当地政策而异。首套普通住宅90平米以下契税为1%，90平米以上为1.5%；二套住宅90平米以下契税为1%，90平米以上为2%；非普通住宅或三套及以上按3%征收。 二手房交易中，满两年免征增值税，满五年且为家庭唯一住房免征个人所得税，否则需按差额20%或全额1%缴纳。此外，各地还可能存在维修基金、土地出让金、中介服务费等附加费用。

【常见问题】

问题1：购买房屋税费中的契税由谁承担？

回答1：购买房屋税费中的契税通常由买方承担，按照房屋成交价格和当地规定的税率计算，具体税率视购房者名下套数、房屋面积及是否为首套房而定。

问题2：购买房屋税费中，二手房交易需要缴纳哪些主要费用？

回答2：购买房屋税费中的二手房交易主要涉及契税、个人所得税（卖方承担，但常转嫁买方）、增值税及附加（满两年免征）、测绘费、登记费、评估费以及中介费。若房屋满五年且是卖方唯一住房，可免征个人所得税。

问题3：购买房屋税费中，增值税的计算方式是什么？

回答3：购买房屋税费中增值税的计算方式为：若房屋未满两年，按全额征收5.6%（含附加税）；若满两年，普通住宅免征增值税，非普通住宅按差额征收。具体税率以当地政策为准。

问题4：购买房屋税费中，维修基金必须交吗？交多少？

回答4：购买房屋税费中的维修基金是购房时必须缴纳的专项资金，用于房屋公共部位和共用设施设备的维修。通常按房屋面积计算，标准为每平方米50-100元不等，具体金额由当地房管局确定。

问题5：购买房屋税费中，税费能否申请减免？

回答5：购买房屋税费中部分税费可申请减免，例如：首套普通住宅契税可享受优惠税率；满五唯一的二手房免征个人所得税；动迁房、继承房等特定情形可申请减免契税或增值税。需提供相关证明材料到税务部门办理。