【美兰湖房价多少一平方】美兰湖位于上海市宝山区，是上海近年来发展迅速的新兴住宅区之一。随着区域配套的不断完善和交通条件的提升，美兰湖的房价也逐渐受到市场的关注。本文将对当前美兰湖的房价情况进行总结，并以表格形式展示不同楼盘的均价信息。
一、美兰湖房价概况
根据最新的市场数据（截至2025年4月），美兰湖地区的房价整体处于中等偏上水平。由于该区域靠近地铁1号线和规划中的19号线，加上周边有丰富的自然景观和完善的社区配套，吸引了大量改善型购房者的关注。
目前，美兰湖的房价主要集中在3.5万至5万元/平方米之间，具体价格会根据房屋的房龄、户型、楼层、装修情况以及是否为学区房等因素有所不同。
二、典型楼盘房价一览表
| 楼盘名称 | 房价范围（元/㎡） | 房屋类型 | 建筑年代 | 是否学区房 | 备注 |
| 美兰湖新城 | 38,000 - 45,000 | 普通住宅 | 2010-2018 | 否 | 中高层住宅，配套完善 |
| 美兰湖畔花园 | 42,000 - 50,000 | 别墅/洋房 | 2015-2020 | 是 | 靠近美兰湖，环境优美 |
| 美兰湖国际社区 | 40,000 - 48,000 | 公寓/联排 | 2012-2017 | 否 | 国际化社区，配套设施齐全 |
| 美兰湖悦庭 | 36,000 - 42,000 | 普通住宅 | 2016-2022 | 否 | 新建小区，性价比高 |
| 美兰湖御景苑 | 45,000 - 52,000 | 别墅 | 2010-2018 | 是 | 环境优越，价格较高 |
三、影响房价的因素
1. 地理位置：靠近湖泊或公园的房源通常更具吸引力。
2. 交通便利性：地铁站附近的房产更受青睐。
3. 学区资源：优质学校周边房价普遍较高。
4. 房屋品质：新房与二手房在价格上存在明显差异。
5. 市场供需关系：热门地段或稀缺房源价格波动较大。
四、结语
总体来看，美兰湖作为一个兼具自然环境和城市功能的居住区，其房价具备一定的投资价值和居住舒适度。购房者在选择时应结合自身需求，综合考虑价格、地段、配套等多个因素。
如需了解具体房源信息或最新成交数据，建议咨询当地房产中介或通过正规房产平台获取实时信息。
